美國房產(chǎn)過戶流程須知，謹防在美國購房被騙！

對于移民美國的朋友們來說，出門在外人生地不熟，而且還是在一個完全不同的生活環(huán)境，謹防被騙是首要關注的。不過由于國內(nèi)外的許多差異，移民朋友們也要充分了解清楚，不要沒被騙也感覺被騙了，讓自己不安心啊。

之前就曾經(jīng)有以為小編家的客戶，在美國買了房付了錢，把手續(xù)也都辦齊了，可是發(fā)現(xiàn)居然沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書的文件，他可嚇壞了，以為是遭遇了騙子。后來移民顧問苦口婆心告知他，咨詢了美國律師，了解美國房產(chǎn)過戶的方式就是這樣，并不是被騙。這位客戶這才放了心。不過也讓小編意識到，是應該給新移民朋友普及一下在美國買房的過戶流程須知了。

要了解美國房產(chǎn)的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(ClosingDate)。

首先過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢?總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方；

3、產(chǎn)權公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼k公室登記注冊；4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項；

關于在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權公司(TitleCompany)來持有資金，簽署產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書，全權安排產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作“結(jié)算公司”(SettlementCompany)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書，較后前去政府進行產(chǎn)權登記。

當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便的查詢到房屋的產(chǎn)權信息；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權的登記需要時間，但產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權所有人就可以輕松辦理了。

對于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家里安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢？相信移民朋友們自己會有定論吧！

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。