你真的需要這張希臘綠卡？

過去幾年，歐洲“黃金簽證”項目在全球范圍內吸引了無數高凈值人士的關注，其中希臘無疑是最受矚目的國家之一。只需在當地購置一定金額的不動產，就能獲得全家歐洲居留權——聽起來誘人至極。

然而，隨著越來越多的人投入其中，一個問題也變得愈發值得思考：你真的需要這張希臘綠卡嗎？

一、希臘綠卡背后的價值

希臘投資居留計劃（Greece Golden Visa Program）自2013年推出以來，以其門檻低、周期短、獲批快等優勢，在歐洲移民項目中長期名列前茅。

2024年，希臘政府將主要城市如雅典、塞薩洛尼基等地的投資門檻提高至80萬歐元，其余區域購房門檻為40萬歐元，還新設購房門檻25萬歐元、不限區域的“商改住”投資類別的房產。

相比葡萄牙、西班牙甚至馬耳他的移民政策，它依然是歐洲通行性最高、性價比最優的居留方案之一。

1、投資門檻低、流程簡潔

希臘綠卡的核心要求十分簡單：在指定地區購置價值25萬至80萬歐元的房產（視區域而定），即可獲得5年可續簽的居留許可。申請周期通常僅需6-12個月，無需語言考試、無居住要求、無體檢復雜程序。

對于那些不打算長期定居歐洲、但希望獲得歐盟身份便利的人而言，這種輕松擁有的方式極具吸引力。

2、申根國通行自由

雖然希臘綠卡并非歐盟護照，但持有者可在申根區29國自由出入，不需額外簽證。這一點對于經常往返歐洲、從事國際商務、子女在歐洲留學的家庭來說，帶來極大便利。

舉例來說，一位持有希臘居留許可的中國公民，可以輕松往返法國、意大利、德國、冰島、瑞典、丹麥、芬蘭、葡萄牙、西班牙等國家，不再受限于短期簽證的繁瑣申請。

3、家庭全員共享福利

希臘綠卡政策支持“一人投資，全家獲益”。主申請人的配偶、21歲以下子女，甚至雙方父母都可同時獲得居留身份。這意味著，一個投資決策可以直接讓三代人受益，在歐洲自由生活、學習、旅行。

相比葡萄牙僅限18歲以下子女，或西班牙要求經濟依附證明的嚴格條款，希臘的家庭政策明顯更為寬松。

4、教育與生活成本優勢

希臘雖是歐盟成員國，但生活成本遠低于西歐國家。雅典、克里特、帕特雷等城市擁有國際學校、優質大學，同時生活節奏更慢、環境更宜居。

對于希望孩子在歐洲接受教育，但又不希望承擔英美高昂學費的家庭而言，希臘提供了一條“性價比”路線。同時，希臘綠卡可以幫助移民子女獲得華僑生資格，在國內參加聯考以較低分數進入知名高校。

此外，希臘的氣候、飲食與文化與我國沿海城市相近，對于長期居住的家庭而言，適應度更高。

5、潛在的資產升值空間

經歷債務危機后，希臘房地產市場自2018年起持續復蘇，尤其是雅典及島嶼地區，房價漲幅明顯。隨著旅游業、數字游民政策和外國投資的帶動，部分地區租金回報率已達4%-6%。換句話說，購房不僅是獲得綠卡的手段，也可能是一項中長期投資。

二、光鮮背后：希臘綠卡的局限與風險

然而，任何投資移民項目都不可能只有陽光面。希臘綠卡在吸引力背后，也隱藏著一系列法律、經濟和現實限制。如果你把它當作通往歐洲身份的捷徑，或穩賺不賠的投資，就可能會忽略其中的風險。

1、綠卡≠國籍，限制仍然存在

首先要明確的是，希臘永久居留卡并不是歐盟護照。它并不賦予持有者在其他歐盟國家工作的權利，也無法在歐盟內自由定居。簡單來說，你可以去法國旅游，卻不能在那長期居住或就業。

如果你的目標是移民歐洲、孩子入歐盟名校、享歐盟公民待遇，那么希臘綠卡并不能直接實現這些。它更多是居留權，不是國籍權。

2、黃金簽證與房產綁定，子女年齡限制

其次是，持有希臘黃金簽證的申請人，是沒有工作權利的，只能在當地創業、經商或者是跨國遠程工作。

且通過買房移民希臘，獲得的身份和房產是綁定的。這意味著在持有身份期間，房子不能賣。如果賣掉，身份就失效。如果在不失去身份的條件下，能自由的處置房產，那么可以在滿足居住要求的情況下入籍希臘或者轉歐盟永居。

更要注意的是，希臘買房移民是一人申請，全家三代拿身份。但對子女的年齡是有限制的，如果孩子作為附屬申請人，子女的身份只能保持到24歲。

這就需要將房產轉移到子女的名下，以子女作為主申請人來辦理希臘買房移民。或者滿足5年內居住滿4年零2個月的要求，申請歐盟永居。

3、投資門檻上升、政策趨緊

過去幾年，希臘綠卡的火爆申請導致房價暴漲，當地居民購房壓力上升。為了遏制炒房現象，希臘政府已經將熱門地區（如雅典市中心、圣托里尼島）的投資額進行漲價。未來不排除進一步收緊門檻，比如增加居住要求、提高稅負、限制房產出租用途等。

也就是說，現在申請雖然仍可行，但“黃金簽證”的黃金期，可能已過。

4、醫療與社會福利有限

雖然希臘是歐盟成員，但其社會福利體系并不如德國、法國完善。

且持有綠卡并不自動享有希臘公民的全部社會福利，尤其是在公共醫療、養老金、失業救助等方面，外國居民享受的權利相對有限。換句話說，如果你的目標是“養老歐洲”，那么希臘綠卡并不能完全滿足這一想象。

因此，若你并不打算在希臘生活，而僅僅把它當作一個身份中轉站，就必須評估長期的機會成本。

希臘綠卡的吸引力，來自它在“投資”和“居留”之間取得的平衡。它為那些希望在歐洲擁有生活選擇權、旅行自由度的人，提供了現實可行的路徑。

然而，身份的自由并不等于生活的自由。綠卡是一種工具，而不是目標。

對于真正懂得利用的人來說，它可能意味著更廣闊的國際空間、教育機會、資產配置渠道；但對于盲目跟風者，它也可能只是一個昂貴的房地產投資和一張用不上的塑料卡。

所以，在這張卡的背后，需要思考的問題是，你真正追求的是什么？

如果你清楚自己的目標，是為孩子的教育鋪路，是為資產配置尋找出口，還是為未來生活留一扇門，那么希臘綠卡確實是一種務實的方案。但若只是因為別人都在辦、出于跟風心理，那這張綠卡可能只是心理安慰，而非真正的需要。

最后，無論你最終是否選擇希臘，最重要的是——它是否讓你的生活更自由、更安心，也更接近你心中真正想要的未來。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。