美國房產買在誰名下 才能收益較大化？

在過去近二十年時間里，中國眾多家庭財富的累積都和一個因素有關——房地產，投資越早，投資越多，越有利于家庭財富累積。如今，中國房地產市場基本走到了后期階段，除了北上廣深四個城市，其他大多數城市都處在資產換手階段。而未來，中國家庭財富也會和一個因素高度正相關，就是海外資產的比例！

中國高凈值人群似乎早已預判到這一投資走向，大手筆進行海外資產配置，其中美國房產是較受青睞的投資方式。較近一年的統計數據顯示，中國人豪擲317億美元（約合2140億元人民幣）赴美置業，連續四年成為美國海外購房群體中的“首先買家”！

買房必然要涉及產權問題，那么赴美購房應該買在誰的名下，才能更好實現投資目的呢？一般來說，應該從是否有利于資產保護，是否能夠有效減稅，是否有利于房產傳承這三方面進行考慮。我們按照美國房產常見的四種持有形式，分別進行分析：

1個人

買在個人名下，則所有權就是個人的。如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受了傷訴訟你等，或者你的職業導致你被訴訟，比如醫生等，則在你名下的房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。

買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣、租賃等事宜。

當你把所有權傳承給子女時，會涉及遺產稅。綠卡和公民遺產稅免稅額為500萬美元左右，外國人則為6萬美元。

買在個人名下，則收益權歸你自己。如果房屋出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入為負，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負。如果將房產出售，則增值部分需要交納資本增值稅。

2聯名

基本上和個人一樣。聯名有兩種形式，一種是Jointtenancy，另外一種是Tenancyincommon。兩者較大的區別在于Jointtenancy中的一方去世之后，產權會自動轉移給另外一方；而Tenancyincommon則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關系會用Jointtenancy，而非夫妻關系的合伙人則用Tenancyincommon。

3公司

買在公司名下的房產歸公司所有，但是公司不同于個人和聯名，它是法律意義上的實體。

公司名下的資產由公司來控制，所以如果你把房產買在你自己的公司名下，那么房產的任何事情還是由你來處理和控制。

由于公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房產的凈租金收益，房產的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

公司名下房產的傳承比較簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

4信托

信托有很多種，家庭信托是一種常用的形式。信托主要有三個重要部分組成：一是trustee，就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美國富人常用的一種商業工具。

買在信托下面的資產的所有權歸信托本身，也就是說不歸個人，也不歸公司，盡管個人和公司會成為信托的管理控制人，盡管這些資產名義上在個人或者公司的名下。信托里面的資產其中屬于信托本身，但是信托本身不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它名下的資產會得到很好的保護。

信托的管理控制人是trustee，可以是個人，也可以是公司。

信托的整個運作和分配是由trustee來控制的，所以只要更換trustee就可以達到傳承的目的。

當然，每個投資者的情況各不相同，需求也各不相同，關鍵要找到較適合自己的方式。不僅是房產署名問題，投資海外房產伴隨著復雜的交易流程、嚴格的法律法規、繁瑣的稅務體系以及高深的金融規則，建議廣大投資人士，選擇可信賴的專業機構，給予專業意見和協助，更好把控風險，實現收益較大化！

洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。