美國房產PK國內房產，投資價值完勝國內的終極原因

在房產投資上，中國投資者愈來愈不滿足于國內房產選擇，而更多地轉投于海外市場，其中，美國房產屬于中國投資者較青睞的目標市場之一。當美國房產VS國內房產時，美國房產有何終極優(yōu)勢？

一、產權性質：永久產權VS70使用權限

國外大部分房產屬于私有財產制度，而在美國購買房屋、包括土地，都屬于投資者的私有財產，產權更是永久性。而中國的住宅產權是70年期限，即相當于花大價錢，為自己和家人“租”來一套70年的房子。

二、房產制度：制度完善VS有待完善

美國房地產投資市場已經(jīng)歷經(jīng)多年，因此在制度方面較為完善，有許多的第三方機構來協(xié)助買賣房屋的進程，包括：估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀人制度，產權保險公司等等，能更有效地房屋買賣的公平合理。

而中國的房地產市場近十年才剛剛起步，無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。房地產市場的投機行為遠超于實際需求。

三、房屋價格：美國房價不高，甚至低于中國

根據(jù)美國房產機構Zillow統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前美國房產價格中位數(shù)是22.53萬美元（約合150萬人民幣），這個價格在中國大多數(shù)城市中，都顯得平易近人。

四、支付傭金方式：賣家支付VS多由買家支付

在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經(jīng)紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在3-6%左右。當買主由別的經(jīng)紀人帶領來買房時，賣主經(jīng)紀人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀人。而中國，大多數(shù)時候的情況相反。

五、美元資產，抗風險能力強

美元是全球范圍內流通較廣的國際貨幣，雖然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼動其霸主地位。因此，投資美國房產更具有抗風險的能力。

六、CRS來襲，資產保值增值

2018年CRS正式來襲，讓不少高凈值人士的資產隨時處于暴露的風險環(huán)境中，但海外房產不屬于CRS的交換范疇，能較有效地保障資產保值增值。

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