移民澳洲悉尼，哪里的租賃房性價比更高？

移民澳洲之初，如果暫時還沒有購置房產，難免需要租房過渡一段時間。隨時澳洲房產價格的持續上升，房租的價格也是水漲船高。據Domain集團報道，目前悉尼是澳洲房租較貴的城市，公寓平均租金報價已經達到每周520澳元。不過，悉尼部分區域租房仍相對便宜，澳洲新移民或許不用跑到遠離市區的偏遠區域，也能找到低于平均租金水平的出租屋。

一、澳洲悉尼公寓

公寓方面，悉尼市中心5公里范圍內，內西區恩莫爾（Enmore）租金較低，平均租金報價每周435澳元。市中心10公里范圍內，克里登公園（Croydon Park）租金較低，平均租金報價每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金（各距離區間）較便宜區域（距離市中心范圍/區域/周租金）：

（1）5公里，恩莫爾（Enmore），435澳元；

（2）5至10公里，克里登公園（Croydon Park），390澳元；

（3）10至20公里，耶古納（Yagoona），360澳元；

（4）20至30公里，卡馬拉（Carramar），315澳元；

（5）30至40公里，明托（Minto），310澳元；

（6）40至50公里，京士活（Kingswood），290澳元。

二、澳洲悉尼獨立屋

獨立屋方面，悉尼內城區平均租金報價都超過每周600澳元。市中心5公里范圍內，沃特盧（Waterloo）租金較低，平均租金報價每周675澳元。市中心10公里范圍內，安克利夫（Arncliffe）租金較低，平均租金報價每周610澳元。

澳洲悉尼獨立屋租金（各距離區間）較便宜區域（距離市中心范圍/區域/周租金）：

（1）5公里，沃特盧（Waterloo），675澳元；

（2）5至10公里，安克利夫（Arncliffe），610澳元；

（3）10至20公里，格蘭維爾（Granville），470澳元；

（4）20至30公里，坎莉溪谷（Canley Vale），400澳元；

（5）30至40公里，布萊基特（Blackett），330澳元；

（6）40至50公里，萊斯布里奇公園（Lethbridge Park），335澳元。

三、悉尼租房可關注空置率

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，雖然悉尼房屋空置率稍有緩和，但是租金水平依舊高昂，租戶競爭壓力大。在租金相對便宜的區域，出租房供應不多，一套出租屋租戶備選名單上或有50人。

業內人士建議租房者仔細分析區域房租趨勢，以在租房過程中取得競爭優勢。房東投資者需要關注空置率下跌的區域，而租戶則需要關注空置率上升的區域。

悉尼城市整體空置率為2.1%，但是各區之間空置率差異較大。卡姆登（Camden）、金寶鎮（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉瑪打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）區域公寓空置率均超過2.1%。霹靂鎮（Blacktown）、萊德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯區域獨立屋空置率也超過悉尼平均水平。

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