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日本房產投資:從哪些資料看房產好不好?

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有人問:“我找到一套日本房產,在一個換乘站步行5分鐘的位置,附近有商業設施、大超市以及很多小飯館,應該說整體便利性算不錯的。看了房價也覺得可以接受,那我是不是可以直接下手買了?”

事實上,除此之外,還需要確認房產相關書面資料,真實資料更具有證明力。

怎么看日本的房子好不好?下面這些是需要進行確認的日本房產資料。

1.物件概要書

例如,建蔽率和容積率有沒有超出規定?用途區域是市街化區域嗎?面對道路是公道還是私道,門前的道路多寬?這些疑問一般都可以從物件概要書中尋找到答案。如果書面上實在找不到答案,也可以請房產擔當協助確認。

2.房屋租金表

確認較新的信息,包括租客簽約時間和入住情況。

3.固定資產稅的評估證明書

確認土地和建筑物的比率。評價額高的話有利于接受貸款審查,但相應的固定資產稅和房地產使用稅也會上漲。

4.建筑圖紙

例如,如果是二手房屋,和新建時的狀態有沒有不同之處?

5.建筑確認證

例如,是遵守建筑基準法的建筑嗎?

6.不動產登記簿謄本

例如,登記簿的信息和物件概要書有沒有不同之處?

7.修繕履歷

外墻、屋頂、電梯等修繕費用較高的地方是否已經修繕完畢。如果沒有,需要作為將來的支出來計算。

8.當地向導圖

能否滿足租賃需求?是否具備必要的周邊環境?例如,如果是面向單身者的房子,周圍是否有便利店和飯館;如果是面向家庭的房子,周圍是否有學校和醫院等。

9.房間布局圖

房屋布局是否合理?

10.物業照片

盡可能確認較新的狀態。

的確,一些日本房產相關書面資料是很復雜、難懂的,但這并不是說外國投資者就沒辦法去了解了。在日本買房置業并出租獲得收益,畢竟是屬于大額投資,不明白的方面完全可以詢問專業的日本房產擔當來協助,以免后期發生意料之外的問題。

日本房產投資

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