日本房產投資：為什么有人覺得是個坑？

“房地產投資這種事情離我太遠了。”“日本房產投資太危險。”如果有這樣的想法，那就說明對日本房產投資還不甚了解。

對“不動產”進行“投資”指的是什么？

簡單來說，就是成為“房東”。房東把自己擁有的不動產出租給別人，賺取房租收入。日本房地產的種類很多，比較常見的是單身公寓，以及擁有數間單身公寓的整棟公寓。此外，一戶建、停車場、倉庫、住宿設施等同樣是投資種類。

日本不動產投資，錢（收入）從哪來？

1.房地產價格上漲時賣出，獲得差價利潤。

例如，買了價格5000萬日元的公寓，三年之后轉手售出7000萬日元。拋開稅費，這種情況下，獲得了2000萬日元的資本增益。

這個方法盛行的時期主要是“泡沫經濟崩潰前”。當時經濟有過熱感，房地產價格不斷上漲，因此很容易獲得資本增益。

2.出租給別人，獲得較穩定的回報。

例如，一棟公寓共有8戶，每戶的月租是5萬日元。如果每戶都有租客，每個月可以得到5萬×8戶=40萬日元，一年就可以獲得480萬日元的收入。當然，如果想要算出凈收益還要減去房產持有費用。

從日本官方給出的數據可以看出，房價整體變動緩慢，受一些經濟事件影響較小，也就是很多人說的可以避險。因此，比起資本增益，這種長租的方式更容易獲得比較穩定的收入。

那么，為什么會有人認為“投資日本房產是個坑”？

我覺得可以這樣理解。首先，在中國國內對“中介”這個詞的整體信任度并不高，而在日本買房大多數情況都要通過中介來完成。

事實上，日本房產市場公開透明，對中介費也有固定的標準，很多家中介公司都能向同一套房源遞交購買申請，如果仍然認為有“貓膩”的話，大可以去對比看看。

可以明確的是，日本房產并不是短期內高風險、高回報的優選，主要是為了資產維穩、保值、避險，外加獲得穩定的房租收入。這樣就會有人認為日本房產投資是賺不到錢的，直接被勸退。

老實說，首先次看到“日本房產投資有什么坑”這個問題，一瞬間我是有點懵的。日本房產市場的相關制度相對完善，房產中介公司做業務都要有國家認可的“證”。

特別是在日本租房，不僅要審查還要有擔保人，而且前段時間日本民法修改，租客和房東的一些義務更加細化。到底哪個步驟可以注水？如果一定要說，那就是買房選房的時候要謹慎。只要認真了解相關知識，不被高收益、低價格等數字誘惑，選擇更具未來性（長期好租）的房產即可。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。