日本房產投資？日本買房便宜嗎？

現在，很多人都比較青睞于在海外投資房產，加上現在很多國家為了吸引外國移民，也都相繼推出了購房移民項目，所以海外房產投資相對比較盛行。日本因為與國內距離較近，所以很多國內的投資者都喜歡選擇日本作為房產投資的目的地，那么日本房產投資與國內有什么不同？在日本買房便宜嗎？今天我們就一起來看下日本買房的誤區！

·認為日本偏遠農地區的房子更值得購買

依照國內買房的規律，便宜的房子在偏遠地區，所以優先投資于這樣的地方。有很多投資者對日本比較陌生，會認為日本郊區房價特別便宜，你可以選擇投資于偏遠地區購置房產。事實上，這種風險只能更大。在邊遠地區買房的風險很大，缺乏管理很容易折價。

另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報率的關鍵因素，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那么哪怕這里的房子再好，租客們都會選擇放棄這里的房產的。除非是租住這里的人都有自己的車輛，那么就要保證附近有停車位，否則這里的房產依然是不容易租售的。

·在日本購買房產可以獲得永久居留權

日本沒有購房簽證政策。購買日本房產用于投資目的，不能得到永久居留權！要在日本獲得永久居留，并享有與日本國民同樣的福利，同時保留原國籍，就必須獲得在日本的長期居留許可，即通常所說的”綠卡”。

日本所謂的“綠卡”是我們一直在談論的投資經營簽證。它是目前較開放的簽證類型。與工作簽不同，對語言、技能、資質沒有強制性要求。只要你有投資意向，出資500多萬日元以上，有可持續經營的項目，你就可以申請該簽證。在日本擁有良好的信譽，納稅五年可申請公民身份，10年可以申請居留簽證。有了這個簽證，就可以享受日本國家提供的醫療保險和養老金，家庭成員也可以獲得居留許可。孩子們可以在日本享受免費教育，父母在日本看病可以報銷醫療費用的70％。

·無法完全跳出中國式的買房思考方式

在日本的許多購房者，在決策過程中，他們往往喜歡與在國內買房做比較，甚至與其他投資產品相比，但事實上，這些都是不完全可比。我們必須要知道，雖然日本與中國是鄰居，但是由于兩國在買房習慣上可是有著天壤之別。不少有意向去日本買房的投資客，還保留著“中國式”買房的思維。例如購買了日本的房子，不喜歡日式的簡約設計風格，卻沿用中國國內的裝修風格與室內空間布局，雖然更適合自己生活居住，但是如果需要出租，因為這些不符合日本人的居住習慣，租售難度比較大。

·不了解日本房產標注的面積數據，對日本房價存在誤解

國人對住房面積的了解，還停留在公攤面積和住房率，導致很多購房者思想被禁錮，理所當然地認為日本房子貴的荒謬。一般來說，國內的房子面積為建筑面積，也就是使用面積+公共使用面積的份額（房子確實內部的區域），電梯和陽臺都算在使用面積內。日本的房地產是“明碼標價”，日本房屋標注的使用面積相當于70％國內建筑面積，出售時的面積就是房產內部的實際面積，不包括陽臺和電梯。

還有一個問題是，對于國內的投資者來說，在選擇房產的時候，比較注重朝向問題，但是需要注意的是，日本買家卻很少關注朝向等問題，反而更關心交通、陽臺等實際問題。所以在這里要提醒大家在投資日本房產的時候，切記不要將自己在國內購房的思維慣式放在日本房產投資上，這樣容易過于片面。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。