辦理希臘黃金居留簽證有風險嗎？有哪些風險？

洲際移民 2024-04-26 17:52:55 554

目前辦理希臘黃金居留簽證有兩種：25萬歐元買房移民和40萬歐元存款移民。涉及到的錢比較多，很多投資人擔心辦理希臘黃金居留簽證有風險，那辦理希臘黃金居留簽證有風險嗎？有哪些風險？

2013年希臘推出黃金居留簽證的投資居留計劃，非歐盟國家國民及其家庭成員能夠通過該計劃獲得希臘永久居留許可。這類居留許可的期限為 5 年，可以無限期續簽（每次5 年），前提是申請人仍擁有房地產。簡單來說，就是在希臘購房，便可獲得希臘永久居留權。

希臘黃金居留簽證五大風險

1、“不靠譜”的房產中介易引發投資風險。

目前，國人在希臘的投資購房，主要依賴當地及國內中介。一些不良中介利用信息不對稱，屢設陷阱侵害投資者權益。有的在合同中塞入不利條款；有的將一些存在產權問題的房產騙賣；有的操作不規范，致使投資者交付資金后卻無法按期拿到房產證書或申請居留手續。這些問題往往在交易后期才被投資者發現，由于當事人語言和法律知識方面的能力不足，維權難度很大。

2、“融入難”的現實給社會交往帶來隱憂。

大量投資雖然給有關國家帶來巨額收入，當地政府和社會總體持歡迎態度，卻在一定程度上造成一些地區房價逐年攀升，租金高漲，當地工薪階層和社會輿論對此頗為不滿，甚至引發針對中國人的話題炒作。同時，大部分購房者因語言文化問題，與當地居民交流甚少，融入程度較低，也有不少人在獲得居留權后便打道回府，因為無法忍受異國他鄉無親無故又無事業的寂寞。

3、“入學難”等子女教育問題亦讓人焦慮。

很多國人選擇在希臘購房投資的初衷，是為了讓子女進入當地國際學校，今后以此為跳板考入歐美名校。但隨著中國投資者的逐年增多，供需矛盾不斷突出。當地學校出于平衡生源之考慮，很難全部滿足中國孩子的入學需要。家長們費盡周折舉家遷移至此，卻被排除在當地優秀的教育資源之外，這對他們來說無疑是巨大打擊。

4、政策風險不容忽視。

“黃金簽證”既然是一些歐洲國家為解困而出臺的政策，那么政策的因時而變也就在所難免。希臘此前曾承諾的購房者7年后可獲公民身份的法案不僅因政府更迭而懸而未決，反而收緊了黃金簽證一些寬松條件，如不能分期付款，5年內不能轉售房產等。隨著歐洲議會通過有關呼吁廢除“黃金簽證”的提案，未來通過“黃金簽證”移民歐洲的路或將越走越窄。

5、“黃金簽證”在收緊，門檻價大幅提升。

今年9月，希臘計劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計劃于2023年生效。由于這一政策調整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關手續，已經發生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區內安全，未來歐盟機構要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。

希臘黃金居留簽證辦理注意事項

能否與另外一個人分擔投資？

只有配偶才能分擔投資并共同擁有總值為25萬歐元的房產。

在其他所有共享產權的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額較低為25萬歐元的前提下，才準許其擁有居留權。

是否可以購置一處以上的房產？

可以。所購房產總價值大于或等于25萬歐元，您就有權申請獲得希臘黃金簽證（居留許可證）。

作為希臘的房產業主，收益和稅大致是多少？

基本上希臘房產凈收益每年在3-5%左右, 倘若出租需繳納財產稅的約15%作為所得稅, 另每年需提交稅務報表。這是業主都必須承擔的義務。

永居卡有效期多久及續簽有效期多久？

希臘的永居卡有效期較長是五年的，每五年到期申請人都需要續簽，續簽的永居卡有效期還是五年。進入這些國家之前務必中國投資入籍及希臘居留卡有效期都不低于6個月。

定居在希臘之后，生病怎么辦？

希臘醫療體系發達，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當地公民一樣享受免費公立醫療服務，申請人有醫療保險可報銷80%。