決定美國房產升值和投資收益的5大關鍵

海外投資并不再是少數人的專利，國內投資者遠赴海外投資房產的事情在世界各個角落都在發生，一般投資海外房產，收益主要來自兩部分，其一是房屋出租的租金回報，其二是房產的增值空間，這一點往往是海外投資者較關心的點。想要知道在美國投資什么樣的房產回報較高，首先得先了解什么樣的房產增值空間較大。

美國房地產顧名思義是房產加上地產。美國是私有化經濟，屋主不僅擁有房屋，而且擁有土地的所有權。房子隨使用年限的增長，它的價值不斷在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷增長。美國房地產的增值實際上是土地增值速度大于房子折舊速度而產生的增值。在美國，要想買到增值較快的房產，就要買到增值較快的土地。

因此美國買房投資地段較重要！一旦確定了地點，房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區內房產增值較快。

還有哪些因素影響美國房產的升值呢？

NO.1收入增長

有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。確認這些收入是經過通貨膨脹調整的(較好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值，因此一定要選擇收入相對穩定或者收入提升空間較大的街區房屋。

NO.2就業率

就業率對經濟等社會各方面影響都是非常大的，就業率上升，人們有收入，買得起房子的個人就更多。這提高了住房需求，推動房價升高。此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員，這較終會提振該地區的房產需求。

NO.3房屋售價不斷上升

房屋售價不斷上升可能意味著住房市場處于活躍期，學區房當然是您較好的選擇了。美國學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。這類學區房適合于投資和以學養房的人；另一類學區房則是優秀中小學所在的學區的房子。美國公立中學和小學、幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。

NO.4庫存不斷減少

大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化，正常水平是5-6個月。

NO.5售價折扣幅度縮小

房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。