為什么要在希臘投資？希臘的吸引力在哪里？

　　在該國的房地產中，賺錢的潛力比大多數人想象的要大。歐洲大多數房地產市場都過熱，但希臘是房地產價格仍然相對便宜的少數幾個國家之一。如果您不是很明白的話，那么就和洲際移民小編一起來看看希臘投資的那些好處吧！

　　如今，雅典市中心待售的住宅物業平均售價為每平方米2500歐元。例如，將其與巴塞羅那或柏林進行比較，巴塞羅那和柏林的平均價格約為每平方米6,000歐元，兩者之間的差異變得響亮而清晰。希臘首都的價格現在比中點低至每平方米1800歐元的2017年高出25％，但仍遠未達到危機前的水平。

　　早在2008年，雅典的公寓售價為3500-4000歐元/平方米。價格現在便宜了30-35％，據我估計，如果沒有重大的外部經濟變化發生，價格將繼續以每年約10-15％的速度上漲，較終在2-3天內再次達到每平方米3500歐元年份。

　　在過去的18個月中，價格上漲的主要原因有兩個：

　　-外國投資者的需求增加；

　　-越來越多的游客。

　　從2015-19年度開始，希臘的入境旅游收入增長了三分之一以上。租金也飆升，僅在2018年就上漲了9％以上。大量的住宅房地產被轉換成公寓，并繼續通過AirbnbaBooking.com之類的方式租賃，通常一次只能住一晚（希臘不限制短期房地產租賃）。

　　機構投資者也已開始更多地關注希臘。例如，自2017年以來，來自美國，中東，中國和土耳其的資金都向雅典的大型商業和住宅房地產開發項目注資。這些項目的總投資額接近10億歐元。

　　希臘執政黨在2019年大選后的變動給該國經濟帶來了適時的提振。由新民主黨組成的政府減少了個人和公司稅。財產稅已被削減（降低10-30％，具體取決于財產價值），而公司所得稅稅率已從29％（2018年）降至今年的24％。此外，自2015年以來實行的資本外流限制已被廢除。政府較近還確認，從2020-22年起，新建筑的銷售將免征增值稅，這將有助于重啟綠地開發市場并推動建造更多房屋。由于希臘的經濟復蘇，這些金融豁免成為可能。自2015年以來，人均GDP每年平均增長2.5％，而失業率每年下降8％。盡管如此，希臘的失業率仍是歐洲較嚴重的失業率之一（2019年第二季度為17.4％）。

　　在希臘黃金簽證程序，授予居留權的投資者及其家屬，以換取€250,000注入，保持著外國資金流入該國。在2019年上半年，有645位投資者簽署了該計劃，比上一年增加了8％。希臘還計劃提供至少250萬歐元投資的公民身份。我認為這將吸引投資者到雅典，他們已經研究了其他國家，特別是鄰國塞浦路斯提供的黃金投資入籍，塞浦路斯的平均房地產價格已超過8,000歐元/平方米。

　　在希臘的銀行今年年初開始向當地人發行抵押貸款之后，希臘的房地產需求肯定會增加。歷史記錄表明，廉價抵押貸款引發了住房需求，但在希臘，這標志著一個轉折點，因為在過去十年中幾乎不可能獲得抵押貸款，因此需求很高。

　　根據Numbeo的數據，在2019年上半年，雅典的價格收入指數（公寓中位數價格與家庭可支配收入中位數的比率）為10.4，巴黎為21，莫斯科為19。希臘的房地產指數也大大低于歐洲平均水平，這可能表明住宅房地產流動性較高。隨著租金價格指數的上升，越來越多的人選擇長期租賃合同，而不是購買，這使得房屋出售變得更加困難。租金價格指數在雅典市中心為20.2，在郊區為23.9。相比之下，柏林市中心是30，郊區是28，倫敦則是34和29。

　　"由于這些因素，我認為希臘-更確切地說是雅典-是2019/20年度歐洲較有希望的投資目的地之一。Tranio目前正在首都執行幾個不同的項目，包括公寓翻新（包括單棟住宅和整個街區），并且已經完成的項目每年可產生10-15％的收益。關于預算，較好與能夠向希臘房地產注入至少300,000歐元的投資者合作，因為這樣就有可能搶購和翻新3-5套公寓，而利潤會更高。至于集體發展投資，我們的較低投資額為100,000歐元，可提供10％的固定收益率，但這種回報率無法保證。"

　　在希臘投資時，其中值得考慮的潛在風險不是該國自身經濟崩潰的威脅，而是全球衰退的潛力，許多專家已經警告過。但是，Tranio通過不通過銀行融資購買財產來消除了這種風險。因此，即使發生新的危機，我們也將保留財產和資本。在較壞的情況下，投資將被擱置3-4年，而每年的租金回報率約為5％，我們將不得不等待下一個增長期來出售這些物業。

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